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房?jì)r(jià)持續上漲，房奴們壓力山大
東莞市炅盛塑膠科技有限公司 http://www.johnleksander.com 發(fā)布時(shí)間：2013-07-23
許多亞洲國家的房貸月供將增加15%-25%，一些家庭會(huì )嚴重感覺(jué)過(guò)度借貸的痛苦。
亞洲房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )漲到多少？是否已經(jīng)漲得太高？如果是這樣的話(huà)，GDP或收入的增長(cháng)能否讓房?jì)r(jià)恢復相對平衡？房?jì)r(jià)是否已經(jīng)形成泡沫，而惟一的“修復”辦法是等待它破滅？
我們首先回答最后一問(wèn)，即如何處理房地產(chǎn)泡沫。到目前為止，沒(méi)有人能在泡沫破滅前準確預判泡沫的形成。如果貨幣當局能事先研判得出泡沫的形成，那么泡沫就不復存在。如果私人投資者有這個(gè)能力，那他們就不會(huì )只是空談一番，而會(huì )灑脫地花天酒地或充當政府顧問(wèn)。我們力所能及的就是緊盯數據，并對未來(lái)做出合理推測。
將住房作為一種投資
雖然多數人買(mǎi)房是為了居住，許多亞洲人卻視買(mǎi)房為投資。他們通常會(huì )被認為是房?jì)r(jià)上漲的推手。新加坡和香港聚集了亞洲最富有的投資者群體，該地的房?jì)r(jià)也是亞洲之最。這兩者間是否存在著(zhù)某種聯(lián)系？
更廣泛地，從投資回報角度來(lái)看，房?jì)r(jià)與股票等資產(chǎn)相比又如何？
從長(cháng)遠來(lái)看，香港股票和房地產(chǎn)具有類(lèi)似的投資回報。自1985年起，股票每年上漲10.6%，比房地產(chǎn)9.8%的收益略高一籌。這類(lèi)比較忽略了房租和股票分紅，假設房租和股票分紅等值類(lèi)似，則結果要修正：從投資角度來(lái)看，房?jì)r(jià)與股票相比并未被高估。
新加坡的情況同樣如此。以美元計價(jià)的新加坡房?jì)r(jià)和股票，自1985年以來(lái)平均每年均取得8.1%的益。同樣假設新加坡房租和股票分紅情況類(lèi)似，那么新加坡房?jì)r(jià)較股票而言并未被高估。
只要是放眼長(cháng)期，以下還有幾點(diǎn)值得探討：首先，香港房?jì)r(jià)近年來(lái)的上漲比其他國家和地區高很多。如果說(shuō)這是2003年年中“非典”（SARS）爆發(fā)以來(lái)市場(chǎng)的反彈，結果似乎是合理的。事實(shí)上，自“非典”爆發(fā)以來(lái)，香港房?jì)r(jià)上漲了4倍，但與1997年相比，卻只上漲了40%。而且純粹從技術(shù)或價(jià)格角度來(lái)看，與今天相比，1997的房?jì)r(jià)并未被高估。
近年來(lái)，新加坡房?jì)r(jià)和租金不斷猛漲。新加坡房?jì)r(jià)的確自2009年年中上漲了55%，但較1996年僅漲了18%。1996年，許多人認為新加坡的房?jì)r(jià)太高了，但在7年后的今天，房?jì)r(jià)的漲勢并沒(méi)有脫軌的現象。